شینزین ہوم خریدار نے لیاینجیہ پر مقدمہ چلایا: ایجنسی نے گھر کے رہن سے متعلق معلومات کو چھپایا اور اس لین دین میں ناکام ہوگیا

شینزین ہوم خریدار نے لیاینجیہ پر مقدمہ چلایا: ایجنسی نے گھر کے رہن سے متعلق معلومات کو چھپایا اور اس لین دین میں ناکام ہوگیا

حال ہی میں ، شینزین گھر کے خریداروں کے بارے میں ایک خبر کی رپورٹ جس میں لینجیہ رئیل اسٹیٹ کے خلاف مقدمہ چلایا گیا ہے ، نے بڑے پیمانے پر توجہ مبذول کروائی ہے۔ میڈیا رپورٹس کے مطابق ، جب ایک گھر کے خریدار نے لیانجیہ کے ذریعے دوسرا ہاتھ والا مکان خریدا تو ، ایجنسی نے ایوان کے رہن کی معلومات کو چھپایا ، جس کے نتیجے میں لین دین میں ناکامی اور معاشی نقصان ہوا۔ اس واقعے نے ایک بار پھر رئیل اسٹیٹ ایجنسی انڈسٹری کے سالمیت کے مسئلے کو سب سے آگے بڑھایا۔

واقعہ کا پس منظر

اکتوبر 2023 میں ، شینزین گھر کے خریدار ژانگ نے لیانجیہ رئیل اسٹیٹ کے راستے نانشان ضلع کے دوسرے ہاتھ والے مکان میں ایک فینسی لی اور لیانجیہ کے ساتھ ثالثی خدمت کے معاہدے پر دستخط کیے۔ تاہم ، ڈپازٹ کی ادائیگی کے بعد ، ژانگ نے محسوس کیا کہ اس پراپرٹی پر رہن کا زیادہ قرض ہے ، اور لینجیہ بروکر نے لین دین سے پہلے اس کلیدی معلومات کو سچائی کے ساتھ مطلع نہیں کیا۔ چونکہ رہن کی مقدار نے جانگ کی اس کو برداشت کرنے کی صلاحیت سے کہیں زیادہ سے تجاوز کیا ہے ، لہذا یہ لین دین بالآخر ناکام ہوگیا ، اور ژانگ نے جمع اور بیچوان کے اخراجات کھو دیئے۔

صنعت افراتفری کے اعدادوشمار

قانونی ماہرین کی ترجمانی

بیجنگ ینگکے لاء فرم کے رئیل اسٹیٹ کے وکیل ، لی مومو نے کہا: "سول کوڈ اور رئیل اسٹیٹ بروکریج مینجمنٹ اقدامات کے مطابق ، بیچوان ایجنسیاں رہن کے حالات سمیت ایوان کے بارے میں اہم معلومات کو سچائی سے انکشاف کرنے کے پابند ہیں۔ رہن سے متعلق معلومات کو چھپانے سے اسی طرح کی قانونی ذمہ داری کو برداشت کرنا چاہئے۔"

وکیل لی نے مزید نشاندہی کی کہ گھر کے خریدار اسی طرح کے تنازعات میں درج ذیل حقوق کا دعوی کرسکتے ہیں۔

1. ادا شدہ ثالثی سروس فیس کی واپسی کی درخواست کریں
2. دعوی جمع رقم کی واپسی
3. دوسرے نقصانات کے معاوضے کے لئے پوچھیں
4. رہائش اور تعمیراتی محکمہ کو شکایت اور رپورٹ

صارفین کے حقوق سے متعلق تحفظات کی تجاویز

اس طرح کے تنازعات کے بارے میں ، پیشہ ور افراد مندرجہ ذیل تجاویز دیتے ہیں:

صنعت کی نگرانی مضبوط ہوتی ہے

حال ہی میں ، بہت ساری جگہوں پر رہائش اور تعمیراتی محکموں نے رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کی نگرانی کو تقویت بخشی ہے۔ شینزین میونسپل ہاؤسنگ اور شہری دیہی ترقیاتی بیورو کے انچارج ایک متعلقہ شخص نے کہا کہ مندرجہ ذیل خلاف ورزیوں کی تحقیقات کی جائیں گی اور ان سے نمٹا جائے گا۔

1. اہم اہم معلومات چھپائیں جو رہائش کے لین دین کو متاثر کرتی ہیں
2. "ین یانگ معاہدہ" پر دستخط کرنے کی حوصلہ افزائی کریں
3. ضابطوں کی خلاف ورزی میں اضافی فیس جیسے "چائے اور پانی کی فیس" وصول کریں
4. رہائش کی غلط معلومات شائع کریں

اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ، شینزین نے رئیل اسٹیٹ ایجنسی کی 87 خلاف ورزیوں کی تفتیش کی اور اس سے نمٹا ، جس میں پچھلے سال اسی عرصے کے دوران 35 فیصد کا اضافہ ہوا ہے۔

لینجیہ نے جواب دیا

اس واقعے کے بارے میں ، لیانجیہ رئیل اسٹیٹ نے ایک بیان جاری کیا جس میں کہا گیا ہے کہ: "کمپنی کسٹمر کی آراء کو بہت اہمیت دیتی ہے اور اس معاملے کی تفتیش کے لئے ایک خصوصی ٹیم قائم کی ہے۔ اگر کوئی بروکر کی خلاف ورزی ہے تو ، اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے صارفین کے ساتھ سنجیدگی اور فعال طور پر تعاون کیا جائے گا۔

گھر خریدار انتباہ

یہ واقعہ گھر کے خریداروں کو ایک بار پھر یاد دلاتا ہے:

1. ٹرانزیکشن سے پہلے گھر کے رہن کی حیثیت کی تصدیق کرنا یقینی بنائیں
2. کسی ایجنسی سے گھریلو پراپرٹی انویسٹی گیشن رپورٹ فراہم کرنے کی درخواست کی جاسکتی ہے
3. احتیاط کے ساتھ بڑے ذخائر کی ادائیگی کریں
4. ایک معروف بیچوان ایجنسی کا انتخاب کریں

صنعت کے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کی نگرانی سخت ہوتی جارہی ہے ، اسی طرح کے تنازعات کو زیادہ توجہ ملے گی اور توقع کی جارہی ہے کہ صنعت کے اصولوں میں مزید بہتری آئے گی۔