اگست میں گھریلو فروخت کے نئے علاقے میں سال بہ سال 11 فیصد کمی واقع ہوئی ہے: بنیادی شہروں اور نچلے درجے کے شہروں کے مابین تفریق شدت اختیار کر چکی ہے

اگست میں گھریلو فروخت کے نئے علاقے میں سال بہ سال 11 فیصد کمی واقع ہوئی ہے: بنیادی شہروں اور نچلے درجے کے شہروں کے مابین تفریق شدت اختیار کر چکی ہے

حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار نے ایک بار پھر وسیع پیمانے پر توجہ مبذول کروائی ہے۔ نیشنل بیورو آف شماریات اور تیسری پارٹی کے اداروں کی نگرانی کے اعداد و شمار کے مطابق ، اگست 2023 میں نیشنل نیو ہوم سیلز ایریا میں سال بہ سال 11 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، اور مارکیٹ میں تفریق کا رجحان مزید شدت اختیار کر گیا ہے۔ بنیادی شہروں اور نچلے درجے کے شہروں نے "برف اور آگ" کا نمونہ دکھایا۔ مندرجہ ذیل ایک تفصیلی تجزیہ ہے:

1. قومی نئے گھر کی فروخت کے اعداد و شمار کا جائزہ

مجموعی طور پر قومی اعداد و شمار سے اندازہ کرتے ہوئے ، اگست میں دونوں نئے مکانات کی فروخت اور فروخت کی فروخت میں کمی واقع ہوئی ، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کا اعتماد ابھی تک مکمل طور پر بازیافت نہیں ہوا ہے۔ یہ بات قابل غور ہے کہ پہلے درجے کے شہروں میں فروخت کا تناسب اس رجحان کے خلاف بڑھ گیا ہے ، جس نے ساختی تفریق کی خصوصیات کو اجاگر کیا ہے۔

2. شہری توانائی کی سطح کی تفریق شدت اختیار کرتی ہے

ڈیٹا ظاہر کرتا ہےتیسرا اور چوتھا درجے کے شہرفروخت کے علاقے میں سال بہ سال 20 فیصد سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے ، اور انوینٹری کا دباؤ بنیادی شہروں کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ تھا۔ اگرچہ پہلے درجے کے شہروں میں بھی کمی کا سامنا ہے ، اس کمی نے نمایاں طور پر تنگ کیا ہے ، اور کچھ گرم جائداد غیر منقولہ منصوبوں نے "دھوپ" کا بھی تجربہ کیا ہے۔

3. پالیسی اثرات اور مارکیٹ کی توقعات

اگست کے بعد سے ، بہت ساری جگہوں نے جائداد غیر منقولہ محرک پالیسیاں متعارف کروائی ہیں۔

• پہلے درجے کے شہر "رہائش کو تسلیم کرنے لیکن قرضوں کو نہیں" کے معیار پر آرام کرتے ہیں۔
• دوسرے درجے کے شہر ادائیگی کے تناسب کو 20 ٪ تک کم کرتے ہیں
• تیسرے اور چوتھے درجے کے شہروں میں رہائش کی سبسڈی میں اضافہ ہوتا ہے

لیکن پالیسی کی تاثیر کے نقطہ نظر سے ، بنیادی شہر پالیسیوں کے لئے زیادہ حساس ہیں۔ مثال کے طور پر بیجنگ کو لے کر ، پالیسی کی اصلاح کے بعد پہلے ہفتے میں نئے گھروں کے لین دین کا حجم ماہانہ مہینہ میں 32 فیصد اضافہ ہوا ، جبکہ اسی مدت کے دوران نچلے درجے کے شہروں کو معمولی ردعمل ملا۔

4. مستقبل کے رجحان کا تجزیہ

صنعت کے ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ میں تفریق ایک طویل وقت کے لئے موجود ہوگی:

1. کور سٹی: "گولڈن ستمبر اور سلور اکتوبر" کے روایتی چوٹی کے موسم کی آمد کے ساتھ ، سازگار پالیسیوں کے ساتھ ، تجارتی حجم میں استحکام اور صحت مندی لوٹنے لگی ہے
2. نچلے درجے کے شہر: آبادی کے اخراج اور ناکافی صنعتی مدد سے متاثر ، ڈسٹاکنگ اب بھی بنیادی کام ہے
3. ڈویلپر کی حکمت عملی: رئیل اسٹیٹ کی معروف کمپنیاں پہلے اور دوسرے درجے کے شہروں میں اپنی حراستی کو تیز کررہی ہیں ، اور کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیاں "قیمت سے حجم کے لئے" کا انتخاب کرتی ہیں۔

5. گھریلو خریدار کے پورٹریٹ میں تبدیلیاں

موجودہ مارکیٹ میں خود مقبوضہ مطالبہ کا غلبہ ہے ، اور بہتری کے صارفین گھر کا مرکزی خریدار بن گئے ہیں۔ ماہرین کا مشورہ ہے کہ مختلف شہروں کی توانائی کی سطح کے لئے مختلف پالیسیاں اپنائی جائیں ، اور بنیادی شہروں میں خریداری کی پابندیوں کو اعتدال سے بہتر بنایا جاسکتا ہے ، اور کم سطح کے شہروں کو کشش کو بڑھانے کے لئے صنعتی معاون سہولیات کو مستحکم کرنے کی ضرورت ہے۔

(مکمل متن ختم)